Abogado especialista en propiedad horizontal
¿Busca abogado experto en propiedad horizontal? Puedo ayudarle.
Me dedico en exclusiva al derecho inmobiliario y cuento con amplia experiencia en todo tipo de asuntos relacionados con la propiedad horizontal y las comunidades de propietarios.
En cualquier comunidad de propietarios, los desacuerdos y problemas son una realidad habitual. Dada la complejidad y la normativa vigente, es frecuente que estos conflictos requieran la intervención de un abogado especializado en propiedad horizontal.
Le ofrezco un servicio de asesoramiento legal experto para una amplia variedad de situaciones, incluyendo:
Conflictos en comunidades de vecinos y uso de elementos comunes
- Derechos y obligaciones de los propietarios.
- Intervención ante obras realizadas por propietarios sin la aprobación comunitaria o que contravengan la normativa interna, buscando restablecer la legalidad y el orden.
- Asuntos de elementos comunes y privativos sobre el uso, el mantenimiento y las responsabilidades relacionadas con los distintos elementos de la propiedad horizontal.
Administración de la comunidad y gestión económica
- Orientación en todos los trámites legales necesarios para la constitución de una comunidad de propietarios.
- Impago de cuotas de propietarios y reclamación de deudas (tanto de cuotas ordinarias como extraordinarias), iniciando las acciones legales necesarias para garantizar la liquidez de la comunidad.
- Redacción y modificación de estatutos y reglamentos.
- Mediación y asistencia ante posibles desacuerdos en modificaciones de la comunidad de vecinos.
- Impugnación de acuerdos de junta.
Le ayudaré
Si necesita un abogado especialista en propiedad horizontal y comunidades de vecinos puedo ayudarle. Contacte e infórmese sin compromiso.
Puede concertar una cita presencialmente en mi despacho en Barcelona, o bien de forma online (videollamada o llamada telefónica). Además de en Barcelona atendemos asuntos en toda Cataluña y otros puntos de España.
¿Quién debe pagar una derrama aprobada antes de la venta de la vivienda?
Al comprar una vivienda, el nuevo propietario se puede encontrar con que la comunidad de propietarios le reclame el pago de una derrama de la que no sabía nada, y de la que el vendedor se desentienda y diga que no le corresponde pagarla.
En esos casos, ¿qué puede hacer el comprador? ¿Quién es legalmente responsable de pagar esa derrama? Es lo que vamos a ver a continuación.
¿Qué puedo hacer si he comprado una vivienda con deudas del anterior propietario?
Cuando se compra una vivienda, puede ocurrir que el comprador se encuentre con deudas impagadas por el anterior propietario, con el inconveniente añadido de que la responsabilidad por el pago de algunas de ellas se puede extender al nuevo propietario, como ocurre con las deudas con la comunidad de propietarios o el IBI.
Por ese motivo, es crucial conocer qué derechos tiene el nuevo adquirente ante una reclamación de deudas impagadas por el vendedor de la vivienda.
¿Cómo y cuándo impugnar el acta de la comunidad?
El acta de la comunidad refleja los acuerdos alcanzados en las reuniones, tanto ordinarias como extraordinarias, celebradas por la junta de propietarios, y en él se deben expresar todas las circunstancias que puedan identificar la reunión y los concretos acuerdos adoptados en ella.
Ello permite que si un propietario no está conforme con lo acordado, pueda impugnar el acta de la reunión.
Reclamación de cuotas impagadas en la comunidad de propietarios
Las cuotas de comunidad son esenciales para garantizar el mantenimiento y funcionamiento adecuado de cualquier inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal. Por ello, el impago de estas cuotas puede causar desequilibrios financieros que afectan al conjunto de propietarios. En estos casos, la ley permite a la comunidad iniciar un proceso de reclamación que puede pasar por medios extrajudiciales y judiciales.
A continuación vamos a ver para qué sirven las cuotas de la comunidad de propietarios y cómo puede actuar la comunidad de propietarios ante un propietario moroso.
¿Qué mayorías son necesarias para adoptar acuerdos en la junta de propietarios?
No todos los acuerdos de una comunidad de propietarios requieren el mismo tipo de mayoría. Instalar un ascensor, aprobar presupuestos o alquilar un local del edificio no son decisiones que se tomen de la misma forma ni con las mismas mayorías, y conocer esta información es clave para evitar impugnaciones y conflictos vecinales.
En este artículo vamos a ver qué mayorías establece la ley para la adopción de cada tipo de acuerdo por la junta de propietarios de una comunidad.