El alto precio de la vivienda, la especulación o la existencia de zonas residenciales especialmente tensionadas están provocando que cada vez sea más complicado para el ciudadano poder adquirir o alquilar una vivienda digna.
Para dar solución al problema, la Administración general y también la catalana prevén distintos mecanismos destinados a aumentar el parque público de viviendas y mejorar así su oferta, uno de los cuales es el derecho de tanteo y retracto a su favor, como vamos a ver.
En un alquiler de vivienda, el inquilino representa la parte más vulnerable de la relación, y, por ese motivo, la legislación sobre arrendamientos urbanos es especialmente proteccionista con él. Entre las formas de proteger su posición se encuentra su mayor poder de decisión sobre la duración del arrendamiento, como se pone de manifiesto con las características de la prórroga obligatoria.
Sin embargo, también es posible que el arrendamiento finalice antes de lo esperado por voluntad unilateral del arrendador, siempre que se cumplan los requisitos que vamos a ver a continuación.
La Ley de Propiedad Horizontal prevé distintos medios para la resolución de controversias habituales en el seno de las comunidades de propietarios, siendo uno de ellos el juicio de equidad, reservado para casos muy concretos en los que se precisa de una solución adaptada a las circunstancias y para los que no existe una única respuesta legal.
A continuación, vamos a ver en qué casos se puede recurrir al juicio de equidad y cuáles son sus características.
La legislación actual en materia de alquiler de vivienda trata de conjugar los intereses particulares y la protección del arrendatario por parte del Estado, como forma de hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda.
Sin embargo, el alquiler de garaje puede quedar al margen de esa protección, según cuáles sean las características del contrato que se celebra.
En el presente artículo vamos a analizar qué normativa se aplica al alquiler de plazas de garaje en cada situación.
Una de las causas más habituales de resolución anticipada de los contratos de alquiler de local comercial es el impago de la renta. El ordenamiento jurídico español prevé un procedimiento específico que permite al propietario recuperar la posesión del inmueble y reclamar las cantidades adeudadas, de manera ágil y con determinadas particularidades: el desahucio por impago de rentas.
En esta guía vamos a ver en qué consiste el procedimiento de desahucio por impago de renta de local comercial y cuáles son los aspectos más relevantes que hay que tener en cuenta.
El acta de la comunidad refleja los acuerdos alcanzados en las reuniones, tanto ordinarias como extraordinarias, celebradas por la junta de propietarios, y en él se deben expresar todas las circunstancias que puedan identificar la reunión y los concretos acuerdos adoptados en ella.
Ello permite que si un propietario no está conforme con lo acordado, pueda impugnar el acta de la reunión.
Aunque el alquiler de temporada en Cataluña ha sido tradicionalmente objeto de una regulación flexible, en la actualidad ha pasado a ser una modalidad estrictamente regulada, con el fin de evitar abusos y proteger el acceso a la vivienda también cuando esta responde a una necesidad temporal.
A continuación vamos a ver cómo se regula este tipo de alquiler en Cataluña, cuáles son las obligaciones de los propietarios y qué consecuencias tiene el incumplimiento de los requisitos legales.
La construcción de un edificio es un proceso complejo en el que intervienen múltiples personas físicas y jurídicas, cada una con funciones y responsabilidades específicas. La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, regula de manera detallada tanto la participación de estos agentes como el régimen de responsabilidad civil derivado de su intervención en la edificación.
Este artículo expone el alcance de dicha responsabilidad conforme al marco normativo vigente.
Cuando se compra una vivienda de obra nueva, especialmente si la adquisición se realiza sobre plano, el comprador no puede comprobar todavía el resultado final de la construcción. Por ello, adquieren una especial importancia los documentos entregados por el promotor durante la comercialización de la vivienda.
Entre esos documentos se encuentra la memoria de calidades, en la que se detallan los materiales, acabados, instalaciones y demás elementos que tendrá el inmueble una vez terminado. Si, una vez terminada la obra, lo entregado no coincide con lo ofertado, se puede reclamar por incumplimiento contractual.
La compra como cuerpo cierto implica que el comprador está conforme con el estado real que presenta el inmueble objeto de la compraventa, lo que puede limitar una posterior reclamación por vicios ocultos.
No obstante, aunque la compra como cuerpo cierto restringe las posibilidades de reclamación, el comprador aún podrá reclamar por defectos que aparezcan tras la venta, siempre que se cumplan determinadas condiciones.
