Abogado especialista en desahucios
¿Busca abogado experto en procesos de desahucio? Puedo ayudarle.
Me dedico en exclusiva al derecho inmobiliario y cuento con amplia experiencia en todo tipo de desahucios.
Le ofrezco un servicio de asesoramiento legal completo y personalizado, diseñado para guiarle y asistirle en cada fase del procedimiento de desahucio:
Análisis y planificación inicial de la solicitud del desahucio
- Identificación de las distintas causas que pueden motivar el desahucio (falta de pago de la renta, expiración del plazo contractual, actividades molestas o insalubres, etc.).
- Estudio detallado de su caso para determinar la viabilidad del desahucio.
- Información detallada sobre los plazos procesales establecidos por la ley y los requisitos específicos que deben cumplirse.
Fase previa extrajudicial
- Antes de iniciar la vía judicial, se exploran todas las posibilidades de acuerdo.
- Llevaré a cabo una negociación previa extrajudicial mediante los Medios Adecuados de Solución de Controversias (MASC).
Fase judicial
- Interposición de la demanda judicial de desahucio. Si la vía extrajudicial no es posible o no da resultado, me encargo de la redacción, presentación e interposición rigurosa de la demanda de desahucio ante el juzgado competente, asegurando que contenga toda la fundamentación jurídica y documental necesaria para su éxito.
- Acumulación de acciones y reclamación de deudas. Gestionamos la reclamación de rentas impagadas y cantidades asimiladas (suministros, IBI, etc.). Esta reclamación puede realizarse de forma acumulada en la misma demanda de desahucio o mediante un procedimiento posterior, según la estrategia legal más conveniente para maximizar la recuperación de la deuda.
- Asistencia y representación en el juicio de desahucio. En caso de que el arrendatario se oponga a la demanda, le representaré y defenderé sus derechos en el juicio.
Ejecución de la sentencia
- Una vez obtenida la sentencia estimatoria, gestionaré todos los trámites para su ejecución, incluyendo la solicitud y acompañamiento al acto del lanzamiento (desalojo efectivo del inmueble) en la fecha señalada por el juzgado, asegurando la recuperación física de su propiedad.
Le ayudaré
Si busca la ayuda de un abogado especialista en desahucios puedo ayudarle. Contacte e infórmese sin compromiso.
Puede concertar una cita presencialmente en mi despacho en Barcelona, o bien de forma online (videollamada o llamada telefónica). Además de en Barcelona atendemos asuntos en toda Cataluña y otros puntos de España.
Guía sobre el desahucio de local comercial por falta de pago
Una de las causas más habituales de resolución anticipada de los contratos de alquiler de local comercial es el impago de la renta. El ordenamiento jurídico español prevé un procedimiento específico que permite al propietario recuperar la posesión del inmueble y reclamar las cantidades adeudadas, de manera ágil y con determinadas particularidades: el desahucio por impago de rentas.
En esta guía vamos a ver en qué consiste el procedimiento de desahucio por impago de renta de local comercial y cuáles son los aspectos más relevantes que hay que tener en cuenta.
¿Cuándo y cómo se puede desahuciar en caso de alquiler de habitaciones?
El alquiler de habitaciones ha ido adquiriendo relevancia en los últimos años debido al alto precio de la vivienda, lo que ha provocado situaciones de incertidumbre entre arrendador e inquilino, que en ocasiones no tienen muy claro cómo proceder en caso de conflicto ni qué derechos les asisten.
Una de las dudas que se pueden presentar es si es posible desahuciar al inquilino de una habitación y cuándo y cómo es posible hacerlo.
¿En qué consiste el lanzamiento de un desahucio?
En los procedimientos de desahucio, la pretensión principal del demandante (propietario o arrendador) es recuperar la posesión del inmueble, para lo cual es necesario que se declare primero su derecho a recuperarla y se ejecute la sentencia, procediendo al desalojo forzoso, en caso de que el ocupante no desaloje voluntariamente.
El lanzamiento supone por tanto el último paso en la ejecución del desahucio, y tiene por objeto obligar al demandado a abandonar el inmueble.
¿Qué es el desahucio y qué tipos existen?
En determinadas situaciones, en las que se produce un incumplimiento de contrato por parte de un arrendatario o la persona que ocupa un inmueble pierde el derecho a permanecer en él, el arrendador o el propietario tienen derecho a recuperar la posesión del inmueble, lo que podrán solicitar ejercitando la acción de desahucio si el ocupante no accede a abandonar la vivienda o local.
Dependiendo de la causa, el desahucio puede llevarse a cabo por distintos procedimientos, dando lugar a su vez a diferentes tipos de desahucio, como vamos a ver.
¿Qué ocurre si el inquilino no se quiere ir y no hay contrato?
A veces, las partes intervinientes en un contrato de alquiler deciden no formalizarlo por escrito, lo que puede acarrear bastantes inconvenientes si surgen desavenencias.
En cualquier caso, la inexistencia de un contrato escrito no significa que no haya contrato, sino simplemente que el contrato celebrado es verbal.
A continuación, vamos a analizar las consecuencias de que el inquilino se niegue a marcharse y el contrato de arrendamiento sea verbal.