Abogado especialista en contratos de arras
¿Busca abogado experto en contratos de arras? Puedo ayudarle.
Me dedico en exclusiva al derecho inmobiliario y cuento con amplia experiencia en todo tipo de asuntos inmobiliarios como los relacionados con contratos de arras.
El contrato de arras es el acuerdo previo a la compraventa de un inmueble mediante el cual comprador y vendedor se comprometen a cerrar la operación en un plazo determinado, entregando una cantidad de dinero como señal.
Como abogado especializado en derecho inmobiliario le puedo ayudar con asuntos como:
- Asesoramiento y análisis del caso concreto
- Tipo de arras más conveniente (arras confirmatorias, penitenciales o penales)
- Redacción legal y revisión de contratos de arras
- Protección de sus derecho como comprador o vendedor
Un contrato de arras bien redactado es clave para evitar problemas y proteger la compraventa desde el primer momento.
Le ayudaré
Si está buscando un abogado especialista en derecho inmobiliario para que le ayude con algún aspecto relacionado con contratos de arras, puede contactar conmigo e informarse sin compromiso.
Le ofrezco la posibilidad de concertar una cita presencial en mi despacho en Barcelona, o si lo prefiere, de forma telemática (por videollamada o teléfono). Aunque mi despacho se encuentra en Barcelona, presto servicios en toda Cataluña y en otros lugares de España.
¿En qué casos se produce la devolución de las arras en Cataluña?
Cuando las partes en un contrato de compraventa deciden celebrar previamente un contrato de arras, lo hacen para asegurar de algún modo su compromiso de formalizar la venta, pero pueden sobrevenir algunas circunstancias que les impidan cumplirlo. En ese caso, se presenta la duda de si es posible recuperar el dinero entregado en concepto de arras o no.
A continuación, vamos a ver cuándo y cómo es posible recuperar el dinero de las arras de acuerdo con el derecho catalán.
Guía sobre el contrato de arras en Cataluña
El contrato de arras tiene como finalidad garantizar el compromiso adquirido por las partes de celebrar un futuro contrato de compraventa inmobiliaria. Esta función de garantía se puede enfocar de distintas maneras, según cuál sea el tipo de arras elegidas, como puede ser entregando una cantidad de dinero a cuenta o pactando una penalización en caso de desistimiento.
La regulación del Código Civil catalán contiene algunas diferencias con respecto a la del derecho civil común, que vamos a analizar en esta guía.
El contrato de arras confirmatorias en Cataluña
Es frecuente que las partes en un contrato de compraventa decidan celebrar previamente un contrato de arras, con el fin de asegurar de algún modo el cumplimiento de sus compromisos.
El contrato de arras puede adoptar distintas modalidades, y las arras confirmatorias son las que persiguen más claramente la finalidad de garantizar la celebración del contrato de compraventa.
A continuación, vamos a ver cómo se regulan en Cataluña.
El contrato de arras penitenciales en Cataluña
El contrato de arras tiene por objeto asegurar el compromiso de vendedor y comprador de celebrar un contrato de compraventa en un plazo determinado. Según el tipo de arras que pacten, las consecuencias de un incumplimiento serán diferentes, siendo las arras penitenciales las que dan más flexibilidad a las partes.
A continuación vamos a ver en qué consisten las arras penitenciales y cuáles son las consecuencias de optar por esta modalidad.
La devolución de las arras por la no concesión de la hipoteca en Cataluña
Es habitual que en la compraventa de una vivienda, comprador y vendedor celebren un pacto de arras con carácter previo al contrato en sí, por el cual se aseguren de algún modo la compraventa.
A diferencia de la legislación civil común, el derecho foral de Cataluña prevé expresamente la posibilidad de incumplimiento de ese compromiso por parte del comprador a causa de la denegación de la hipoteca, y regula los efectos de dicho incumplimiento, se hayan pactado arras o no.