Abogado especialista en compraventa de inmuebles
¿Busca abogado experto en compraventa de inmuebles? Puedo ayudarle.
Me dedico en exclusiva al derecho inmobiliario y cuento con amplia experiencia en todo tipo de asuntos relacionados con el proceso de compraventa de un inmueble.
Entre los servicios que puedo ofrecerle, destacan:
Asesoramiento legal integral antes de la compraventa
Soporte legal completo y asesoramiento experto en la fase previa:
- Diligencia debida del inmueble: investigación exhaustiva de la situación legal (incluyendo cargas tributarias, hipotecas, posibles vicios ocultos...).
- Formalización de acuerdos iniciales: elaboración de contratos de reserva o contratos de arras.
- Información de costes: detalle de los gastos asociados al proceso de compraventa.
- Asistencia financiera: orientación para la solicitud de préstamos hipotecarios y financiación.
- Gestión de riesgos: análisis de las consecuencias derivadas del incumplimiento de un contrato de arras por cualquiera de las partes.
Redacción y gestión del contrato de compraventa
- Elaboración y revisión de la documentación contractual.
- Orientación sobre la documentación necesaria.
- Negociación de las condiciones entre las partes.
Asistencia legal en la formalización notarial y post-compraventa
- Gestión del pago de impuestos y gastos derivados de la compraventa.
- Representación y resolución de posibles conflictos legales post-transacción.
Le ayudaré
Si necesita un abogado especialista en compraventa de inmuebles puedo ayudarle. Contacte e infórmese sin compromiso.
Puede concertar una cita presencialmente en mi despacho en Barcelona, o bien de forma online (videollamada o llamada telefónica). Además de en Barcelona atendemos asuntos en toda Cataluña y otros puntos de España.
El pacto de condición resolutoria en la compraventa de inmuebles según el Código Civil de Cataluña
El Código Civil de Cataluña contempla distintas especialidades contractuales aplicables a la compraventa de inmuebles, entre las que se encuentra la posibilidad de pactar entre comprador y vendedor una condición resolutoria del contrato en caso de impago del precio de venta.
No obstante, esta opción está sujeta a determinados requisitos que establecen tanto la manera de formalizarlo como las condiciones para su aplicación.
¿Cuál es el plazo para reclamar por vicios ocultos en viviendas de segunda mano?
A la hora de comprar una vivienda de segunda mano, no siempre es posible detectar algunos defectos que no se presentan de forma aparente al comprador y que, en cambio, se ponen de manifiesto más adelante.
La ley articula el mecanismo del saneamiento por vicios ocultos para poder reclamar ante esos vicios o defectos que no se aprecian en el momento de celebrar el contrato.
¿Quién debe pagar una derrama aprobada antes de la venta de la vivienda?
Al comprar una vivienda, el nuevo propietario se puede encontrar con que la comunidad de propietarios le reclame el pago de una derrama de la que no sabía nada, y de la que el vendedor se desentienda y diga que no le corresponde pagarla.
En esos casos, ¿qué puede hacer el comprador? ¿Quién es legalmente responsable de pagar esa derrama? Es lo que vamos a ver a continuación.
¿En qué casos se produce la devolución de las arras en Cataluña?
Cuando las partes en un contrato de compraventa deciden celebrar previamente un contrato de arras, lo hacen para asegurar de algún modo su compromiso de formalizar la venta, pero pueden sobrevenir algunas circunstancias que les impidan cumplirlo. En ese caso, se presenta la duda de si es posible recuperar el dinero entregado en concepto de arras o no.
A continuación, vamos a ver cuándo y cómo es posible recuperar el dinero de las arras de acuerdo con el derecho catalán.
Guía sobre el contrato de arras en Cataluña
El contrato de arras tiene como finalidad garantizar el compromiso adquirido por las partes de celebrar un futuro contrato de compraventa inmobiliaria. Esta función de garantía se puede enfocar de distintas maneras, según cuál sea el tipo de arras elegidas, como puede ser entregando una cantidad de dinero a cuenta o pactando una penalización en caso de desistimiento.
La regulación del Código Civil catalán contiene algunas diferencias con respecto a la del derecho civil común, que vamos a analizar en esta guía.