Abogado especialista en compraventa de inmuebles
¿Busca abogado experto en compraventa de inmuebles? Puedo ayudarle.
Me dedico en exclusiva al derecho inmobiliario y cuento con amplia experiencia en todo tipo de asuntos relacionados con el proceso de compraventa de un inmueble.
Entre los servicios que puedo ofrecerle, destacan:
Asesoramiento legal integral antes de la compraventa
Soporte legal completo y asesoramiento experto en la fase previa:
- Diligencia debida del inmueble: investigación exhaustiva de la situación legal (incluyendo cargas tributarias, hipotecas, posibles vicios ocultos...).
- Formalización de acuerdos iniciales: elaboración de contratos de reserva o contratos de arras.
- Información de costes: detalle de los gastos asociados al proceso de compraventa.
- Asistencia financiera: orientación para la solicitud de préstamos hipotecarios y financiación.
- Gestión de riesgos: análisis de las consecuencias derivadas del incumplimiento de un contrato de arras por cualquiera de las partes.
Redacción y gestión del contrato de compraventa
- Elaboración y revisión de la documentación contractual.
- Orientación sobre la documentación necesaria.
- Negociación de las condiciones entre las partes.
Asistencia legal en la formalización notarial y post-compraventa
- Gestión del pago de impuestos y gastos derivados de la compraventa.
- Representación y resolución de posibles conflictos legales post-transacción.
Le ayudaré
Si necesita un abogado especialista en compraventa de inmuebles puedo ayudarle. Contacte e infórmese sin compromiso.
Puede concertar una cita presencialmente en mi despacho en Barcelona, o bien de forma online (videollamada o llamada telefónica). Además de en Barcelona atendemos asuntos en toda Cataluña y otros puntos de España.
El derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat y los ayuntamientos en Cataluña
El alto precio de la vivienda, la especulación o la existencia de zonas residenciales especialmente tensionadas están provocando que cada vez sea más complicado para el ciudadano poder adquirir o alquilar una vivienda digna.
Para dar solución al problema, la Administración general y también la catalana prevén distintos mecanismos destinados a aumentar el parque público de viviendas y mejorar así su oferta, uno de los cuales es el derecho de tanteo y retracto a su favor, como vamos a ver.
Reclamación en caso de incumplimiento de la memoria de calidades en viviendas de obra nueva
Cuando se compra una vivienda de obra nueva, especialmente si la adquisición se realiza sobre plano, el comprador no puede comprobar todavía el resultado final de la construcción. Por ello, adquieren una especial importancia los documentos entregados por el promotor durante la comercialización de la vivienda.
Entre esos documentos se encuentra la memoria de calidades, en la que se detallan los materiales, acabados, instalaciones y demás elementos que tendrá el inmueble una vez terminado. Si, una vez terminada la obra, lo entregado no coincide con lo ofertado, se puede reclamar por incumplimiento contractual.
¿Puede reclamarse por vicios ocultos en caso de compra como cuerpo cierto?
La compra como cuerpo cierto implica que el comprador está conforme con el estado real que presenta el inmueble objeto de la compraventa, lo que puede limitar una posterior reclamación por vicios ocultos.
No obstante, aunque la compra como cuerpo cierto restringe las posibilidades de reclamación, el comprador aún podrá reclamar por defectos que aparezcan tras la venta, siempre que se cumplan determinadas condiciones.
¿Qué derechos tiene el inquilino si el propietario quiere vender la vivienda?
El hecho de que el propietario de una vivienda arrendada para uso permanente quiera vender el inmueble no debe comportar que el inquilino quede desprotegido.
Por ello, la ley reconoce una serie de derechos al arrendatario frente a la intención del arrendador de enajenar el inmueble, que son los que se explican en las siguientes líneas.
El pacto de condición resolutoria en la compraventa de inmuebles según el Código Civil de Cataluña
El Código Civil de Cataluña contempla distintas especialidades contractuales aplicables a la compraventa de inmuebles, entre las que se encuentra la posibilidad de pactar entre comprador y vendedor una condición resolutoria del contrato en caso de impago del precio de venta.
No obstante, esta opción está sujeta a determinados requisitos que establecen tanto la manera de formalizarlo como las condiciones para su aplicación.