Al término de la subasta pública de un inmueble, el mejor postor, o quien resulte adjudicatario en su lugar, estará en situación de poder tomar posesión del mismo, pero el acto de hacer efectiva la posesión se puede ver alterado por distintas circunstancias, como puede que el inmueble ya se encuentre ocupado.
A continuación, vamos a analizar qué pasos debe dar el adjudicatario de un inmueble en pública subasta para poder tomar posesión de él.
El alquiler de habitaciones ha ido adquiriendo relevancia en los últimos años debido al alto precio de la vivienda, lo que ha provocado situaciones de incertidumbre entre arrendador e inquilino, que en ocasiones no tienen muy claro cómo proceder en caso de conflicto ni qué derechos les asisten.
Una de las dudas que se pueden presentar es si es posible desahuciar al inquilino de una habitación y cuándo y cómo es posible hacerlo.
Cuando el inquilino en un contrato de arrendamiento de viviendas alquila a su vez parte de la vivienda o toda ella a un tercero, se produce un subarriendo, en el que no interviene el propietario ni el arrendador principal de la vivienda, ni participa de los ingresos que pueda generar dicho subarriendo.
En principio, es una práctica legal, siempre que se cumplan los requisitos que establece la ley para ello, y que son los que vamos a ver a continuación.
En los procedimientos de desahucio, la pretensión principal del demandante (propietario o arrendador) es recuperar la posesión del inmueble, para lo cual es necesario que se declare primero su derecho a recuperarla y se ejecute la sentencia, procediendo al desalojo forzoso, en caso de que el ocupante no desaloje voluntariamente.
El lanzamiento supone por tanto el último paso en la ejecución del desahucio, y tiene por objeto obligar al demandado a abandonar el inmueble.
En determinadas situaciones, en las que se produce un incumplimiento de contrato por parte de un arrendatario o la persona que ocupa un inmueble pierde el derecho a permanecer en él, el arrendador o el propietario tienen derecho a recuperar la posesión del inmueble, lo que podrán solicitar ejercitando la acción de desahucio si el ocupante no accede a abandonar la vivienda o local.
Dependiendo de la causa, el desahucio puede llevarse a cabo por distintos procedimientos, dando lugar a su vez a diferentes tipos de desahucio, como vamos a ver.
A la hora de comprar una vivienda de segunda mano, no siempre es posible detectar algunos defectos que no se presentan de forma aparente al comprador y que, en cambio, se ponen de manifiesto más adelante.
La ley articula el mecanismo del saneamiento por vicios ocultos para poder reclamar ante esos vicios o defectos que no se aprecian en el momento de celebrar el contrato.
La plusvalía municipal, o impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, es un impuesto que grava el aumento de valor que experimentan algunos inmuebles y que se pone de manifiesto cuando se transmiten.
Se trata de un impuesto de titularidad municipal que debe ser regulado por los ayuntamientos en sus correspondientes ordenanzas fiscales, tal y como se ha hecho para el municipio de Barcelona.
En esta guía analizo qué es la plusvalía municipal, cuándo se paga y cómo calcular la plusvalía en Barcelona.
Cuando se tienen varios inmuebles y se plantea destinarlos al alquiler, se puede hacer como persona física sin más implicaciones, pero también existen otras opciones: hacerlo a través de una sociedad y como actividad económica o bajo la fórmula de lo que se suele denominar sociedad patrimonial (a pesar de no ser el nombre que actualmente recibe esta figura en la ley).
En este artículo vamos a centrarnos en esta última posibilidad, y explicaremos qué supone hoy en día y qué implicaciones fiscales tiene.
La situación más habitual con relación a un usufructo sobre un inmueble es que exista un usufructuario y un nudo propietario, y por tanto queden claramente diferenciados los derechos y obligaciones de uno y otro.
Pero también puede ocurrir que el usufructo esté compartido con otra persona, en cuyo caso resulta más complicado concretar cuáles son los derechos y obligaciones de cada usufructuario, como vamos a ver a continuación.
Al comprar una vivienda, el nuevo propietario se puede encontrar con que la comunidad de propietarios le reclame el pago de una derrama de la que no sabía nada, y de la que el vendedor se desentienda y diga que no le corresponde pagarla.
En esos casos, ¿qué puede hacer el comprador? ¿Quién es legalmente responsable de pagar esa derrama? Es lo que vamos a ver a continuación.
