El alto precio de la vivienda, la especulación o la existencia de zonas residenciales especialmente tensionadas están provocando que cada vez sea más complicado para el ciudadano poder adquirir o alquilar una vivienda digna.
Para dar solución al problema, la Administración general y también la catalana prevén distintos mecanismos destinados a aumentar el parque público de viviendas y mejorar así su oferta, uno de los cuales es el derecho de tanteo y retracto a su favor, como vamos a ver.
La legislación actual en materia de alquiler de vivienda trata de conjugar los intereses particulares y la protección del arrendatario por parte del Estado, como forma de hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda.
Sin embargo, el alquiler de garaje puede quedar al margen de esa protección, según cuáles sean las características del contrato que se celebra.
En el presente artículo vamos a analizar qué normativa se aplica al alquiler de plazas de garaje en cada situación.
La nuda propiedad es una figura esencial dentro del derecho de propiedad que cobra especial relevancia en el ámbito sucesorio y en la gestión del patrimonio familiar. Tiene su razón de ser en el derecho de usufructo, que permite dividir las facultades de dominio sobre un mismo bien entre el usufructuario, que disfruta y utiliza el bien, y el nudo propietario, que conserva la titularidad del mismo.
En el derecho civil catalán, la coexistencia entre el usufructo y la nuda propiedad está regulada de forma detallada dentro de los derechos reales y también en relación con la sucesión hereditaria.
El usufructo de vivienda es una figura jurídica de gran relevancia en el derecho civil catalán, especialmente en el ámbito sucesorio, ya que combina la protección patrimonial con un componente de carácter familiar y asistencial, al garantizar el uso de la vivienda a quien, sin ser propietario, conserva un vínculo personal o económico con el bien.
Cataluña tiene su propia regulación sobre el usufructo, aunque a grandes rasgos es muy similar a la que establece el derecho civil común, como vamos a ver.
Cuando se compra una vivienda, puede ocurrir que el comprador se encuentre con deudas impagadas por el anterior propietario, con el inconveniente añadido de que la responsabilidad por el pago de algunas de ellas se puede extender al nuevo propietario, como ocurre con las deudas con la comunidad de propietarios o el IBI.
Por ese motivo, es crucial conocer qué derechos tiene el nuevo adquirente ante una reclamación de deudas impagadas por el vendedor de la vivienda.
El proceso de edificación de una vivienda de obra nueva es largo, y puede verse afectado por distintas circunstancias que alteren las condiciones que se pactaron en la compraventa. Una de ellas es la fecha de entrega, pero la ley protege al comprador en caso de retraso, y establece el alcance de la responsabilidad del promotor.
En este artículo vamos a ver en qué medida se puede actuar frente a un retraso en la entrega de la vivienda y cómo se puede reclamar ante los tribunales.
La tácita reconducción es un mecanismo por el cual, una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento de vivienda y el de sus prórrogas legales, este se entiende renovado de forma tácita, si ninguna de las partes manifiesta su voluntad expresa en contrario.
Es habitual que en la compraventa de una vivienda, comprador y vendedor celebren un pacto de arras con carácter previo al contrato en sí, por el cual se aseguren de algún modo la compraventa.
A diferencia de la legislación civil común, el derecho foral de Cataluña prevé expresamente la posibilidad de incumplimiento de ese compromiso por parte del comprador a causa de la denegación de la hipoteca, y regula los efectos de dicho incumplimiento, se hayan pactado arras o no.
La permuta supone cambiar una cosa por otra sin mediar precio en la operación, y es objeto de un contrato muy frecuente en el campo del derecho inmobiliario.
En este artículo explico en qué consiste la permuta y qué tipos de contratos de permuta inmobiliaria son los más habituales.
La reclamación por vicios ocultos en una compraventa de vivienda celebrada en Cataluña se rige por su propia legislación foral, que difiere en gran parte de la normativa recogida en el derecho civil común.
El proceso de reclamación por vicios ocultos en Cataluña gira en torno al concepto clave de la conformidad del bien, cuyas repercusiones vamos a analizar en este artículo.
