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El establecimiento de un negocio de venta al público en el local arrendado supone para el inquilino el esfuerzo de crear desde cero una corriente de clientes hacia él, clientela que puede perderse, al menos en parte, cuando se extingue el contrato de arrendamiento y el negocio se tiene que trasladar.

Por ese motivo, la Ley de Arrendamientos Urbanos prevé que el inquilino pueda percibir una compensación por el perjuicio económico sufrido en caso de que el arrendador no acceda a renovar el contrato de alquiler.

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Existe cierta confusión generalizada en la sociedad acerca de cuánto debe durar un alquiler de vivienda, y, en ocasiones, esto se debe a que no está clara la distinción entre la duración que se puede pactar para el contrato y la duración que este puede alcanzar por aplicación de las prórrogas que establece la ley, que no siempre tienen por qué aplicarse.

A continuación, vamos a analizar los aspectos más relevantes en relación con la duración mínima que puede tener un contrato de arrendamiento de vivienda.

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Aunque el mayor poder de decisión sobre la duración del arrendamiento corresponde al inquilino, el arrendador también puede decidir no renovar el alquiler, aunque solo podrá hacerlo en el momento legalmente permitido y en la forma que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos. 

En este artículo vamos a ver cuándo puede decidir el arrendador no renovar el contrato y cuál es el cauce legal adecuado para hacerlo.

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Una de las obligaciones que tienen arrendador y arrendatario en el transcurso de un contrato de alquiler es hacer las reparaciones oportunas en la vivienda arrendada, correspondiendo al arrendador las de mayor entidad que sean necesarias para garantizar las condiciones de habitabilidad.

Sin embargo, el arrendador no siempre cumple con su obligación, y, en esos casos, la Ley de Arrendamientos Urbanos autoriza al inquilino a tomar las acciones que vamos a ver a continuación.

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En el transcurso de un contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el inquilino tienen obligaciones con respecto al mantenimiento de la vivienda. Sin embargo, el alcance de las obligaciones de cada uno es diferente, y también las consecuencias de un posible incumplimiento.

A continuación, vamos a aclarar qué tipo de reparaciones son responsabilidad del arrendador y del arrendatario, y qué pueden hacer ambos si la otra parte incumple sus deberes en este punto.

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Al término de la subasta pública de un inmueble, el mejor postor, o quien resulte adjudicatario en su lugar, estará en situación de poder tomar posesión del mismo, pero el acto de hacer efectiva la posesión se puede ver alterado por distintas circunstancias, como puede que el inmueble ya se encuentre ocupado.

A continuación, vamos a analizar qué pasos debe dar el adjudicatario de un inmueble en pública subasta para poder tomar posesión de él. 

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Cuando el inquilino en un contrato de arrendamiento de viviendas alquila a su vez parte de la vivienda o toda ella a un tercero, se produce un subarriendo, en el que no interviene el propietario ni el arrendador principal de la vivienda, ni participa de los ingresos que pueda generar dicho subarriendo.

En principio, es una práctica legal, siempre que se cumplan los requisitos que establece la ley para ello, y que son los que vamos a ver a continuación.

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