El proceso de edificación de una vivienda de obra nueva es largo, y puede verse afectado por distintas circunstancias que alteren las condiciones que se pactaron en la compraventa. Una de ellas es la fecha de entrega, pero la ley protege al comprador en caso de retraso, y establece el alcance de la responsabilidad del promotor.
En este artículo vamos a ver en qué medida se puede actuar frente a un retraso en la entrega de la vivienda y cómo se puede reclamar ante los tribunales.
El objetivo del contrato de arras es formalizar el compromiso de las partes de llevar a cabo la compraventa de un inmueble en un futuro, de modo que si comprador o vendedor se echan atrás, deben compensar a la otra parte por el perjuicio causado.
Pero a veces el incumplimiento no se debe a la culpa de ninguno de ellos, sino que se produce como consecuencia de un evento de fuerza mayor. En ese caso, las consecuencias son las que vamos a ver en este artículo.
Mediante la subasta judicial de inmuebles, se ofrece la venta de un inmueble de forma general a todos los potenciales compradores a través del portal de subastas electrónicas de la Administración de Justicia, de modo que cualquier persona interesada pueda obtener la adjudicación del inmueble si cumple las condiciones para ello.
En esta guía vamos a analizar en qué consiste el procedimiento de subasta judicial para la adquisición de inmuebles, como consecuencia de un embargo o de una ejecución hipotecaria.
Los vicios de la construcción, entendidos en sentido amplio, son todos aquellos defectos constructivos que afectan a la edificación comprometiendo sus condiciones de funcionalidad, seguridad o habitabilidad, y que normalmente se descubren tras la venta, cuando el comprador comienza a habitarla, o a utilizarla para el uso que corresponda.
En esta guía voy a explicar qué puede hacer el ocupante o el comprador de un inmueble cuando detecta que el mismo está afectado por vicios de la construcción.
Los contratos de permuta, lejos de ser cosa del pasado, han cobrado nueva relevancia en el ámbito inmobiliario, principalmente a través del contrato de permuta de solar por obra futura.
Este tipo de contrato consiste en una permuta especial, ya que el bien que entrega una de las partes aún no existe en el momento de perfeccionar el contrato.
A continuación analizo qué es un contrato de permuta de solar por obra futura y qué aspectos hay que tener en cuenta a la hora de firmarlo.
El acta de la comunidad refleja los acuerdos alcanzados en las reuniones, tanto ordinarias como extraordinarias, celebradas por la junta de propietarios, y en él se deben expresar todas las circunstancias que puedan identificar la reunión y los concretos acuerdos adoptados en ella.
Ello permite que si un propietario no está conforme con lo acordado, pueda impugnar el acta de la reunión.
Al comprar una vivienda, es común firmar un contrato de arras como garantía de que la operación se llevará a cabo. Sin embargo, a menudo surgen dudas sobre la validez de este acuerdo cuando no lo firma directamente el propietario vendedor, sino la agencia inmobiliaria.
En este artículo vamos a aclarar cuándo un contrato de arras firmado por una inmobiliaria es legalmente válido y las consecuencias que esto puede acarrear.
Una de las decisiones importantes que se pueden tomar entre padres e hijos es si transmitir un bien en herencia o donarlo en vida. A menudo, la donación en vida puede ser más conveniente debido al tratamiento fiscal más favorable que ofrecen algunas comunidades autónomas.
En el caso específico de Cataluña, la legislación otorga un trato privilegiado a las donaciones de padres a hijos y en esta guía vamos a ver paso a paso qué aspectos hay que tener en cuenta a la hora de realizarlas.
Los contratos de alquiler de renta antigua gozan de un régimen especialmente favorable para el arrendatario, que sigue vigente para los contratos que se celebraron al amparo de la ya derogada Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
Esta ley regula sus propias causas de extinción para el arrendamiento, aunque en algunos casos su aplicación ha sido moderada por las disposiciones transitorias de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, como vamos a ver a continuación.
Una de las causas más habituales de resolución anticipada de los contratos de alquiler de local comercial es el impago de la renta. El ordenamiento jurídico español prevé un procedimiento específico que permite al propietario recuperar la posesión del inmueble y reclamar las cantidades adeudadas, de manera ágil y con determinadas particularidades: el desahucio por impago de rentas.
En esta guía vamos a ver en qué consiste el procedimiento de desahucio por impago de renta de local comercial y cuáles son los aspectos más relevantes que hay que tener en cuenta.
