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La comunidad ordinaria indivisa se produce de forma muy habitual, por ejemplo en el ámbito sucesorio, donde es muy frecuente que varias personas hereden por ejemplo, una vivienda.

Pues bien, cuando el objeto de la comunidad se encuentra en Cataluña, hay que estar a lo establecido en el Código Civil de Cataluña. Así se desprende del artículo 10.1 del Código Civil español, que establece que la posesión, la propiedad, y los demás derechos sobre bienes inmuebles, así como su publicidad, se rigen por la ley del lugar donde se hallan.

A continuación explicamos cómo se regula en derecho civil catalán la figura de la comunidad ordinaria indivisa, conocida en derecho civil común como comunidad de bienes o proindiviso.

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El censo enfitéutico es una reminiscencia del sistema feudal, en virtud del cual, el dueño de un terreno cedía a otro el dominio útil sobre la finca, mientras que se reservaba para sí el dominio directo, todo ello a cambio del pago de un canon por parte del cesionario.

Esta figura, muy presente en Cataluña, ha pervivido hasta nuestros días, y actúa como un gravamen que impide la ágil enajenación de las fincas, pero se puede promover su extinción en la forma que vamos a explicar en esta guía.

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La muerte del arrendatario es una de las causas de extinción del arrendamiento previstas por la ley, siempre que no existan otras personas con derecho a subrogarse en el lugar del anterior inquilino.

Además, el régimen aplicable es diferente según la fecha en que se haya celebrado el contrato de arrendamiento, distinguiendo la ley entre los conocidos como alquileres de renta antigua y los actuales, tal y como vamos a ver a continuación.

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Cuando se pide un préstamo hipotecario para adquirir un inmueble, la devolución de la deuda queda garantizada mediante la hipoteca sobre el mismo, que permite al acreedor, normalmente la entidad bancaria, ejecutar la deuda en caso de que el deudor no pague.

La ejecución hipotecaria es un procedimiento por el cual el acreedor puede exigir el pago de la deuda garantizada con la hipoteca, y se materializa mediante la subasta pública del inmueble que sirve de garantía.

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La accesión invertida es una figura de derecho inmobiliario creada por la jurisprudencia para resolver los casos en que el propietario de una edificación construye invadiendo en parte suelo ajeno, y en los que resultaría injusto aplicar la norma general que impone la figura de la accesión.

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