La muerte del arrendatario es una de las causas de extinción del arrendamiento previstas por la ley, siempre que no existan otras personas con derecho a subrogarse en el lugar del anterior inquilino.
Además, el régimen aplicable es diferente según la fecha en que se haya celebrado el contrato de arrendamiento, distinguiendo la ley entre los conocidos como alquileres de renta antigua y los actuales, tal y como vamos a ver a continuación.
Cuando se pide un préstamo hipotecario para adquirir un inmueble, la devolución de la deuda queda garantizada mediante la hipoteca sobre el mismo, que permite al acreedor, normalmente la entidad bancaria, ejecutar la deuda en caso de que el deudor no pague.
La ejecución hipotecaria es un procedimiento por el cual el acreedor puede exigir el pago de la deuda garantizada con la hipoteca, y se materializa mediante la subasta pública del inmueble que sirve de garantía.
Cuando las partes en un contrato de compraventa deciden celebrar previamente un contrato de arras, lo hacen para asegurar de algún modo su compromiso de formalizar la venta, pero pueden sobrevenir algunas circunstancias que les impidan cumplirlo. En ese caso, se presenta la duda de si es posible recuperar el dinero entregado en concepto de arras o no.
A continuación, vamos a ver cuándo y cómo es posible recuperar el dinero de las arras de acuerdo con el derecho catalán.
La accesión invertida es una figura de derecho inmobiliario creada por la jurisprudencia para resolver los casos en que el propietario de una edificación construye invadiendo en parte suelo ajeno, y en los que resultaría injusto aplicar la norma general que impone la figura de la accesión.
El contrato de arras tiene como finalidad garantizar el compromiso adquirido por las partes de celebrar un futuro contrato de compraventa inmobiliaria. Esta función de garantía se puede enfocar de distintas maneras, según cuál sea el tipo de arras elegidas, como puede ser entregando una cantidad de dinero a cuenta o pactando una penalización en caso de desistimiento.
La regulación del Código Civil catalán contiene algunas diferencias con respecto a la del derecho civil común, que vamos a analizar en esta guía.
Es frecuente que las partes en un contrato de compraventa decidan celebrar previamente un contrato de arras, con el fin de asegurar de algún modo el cumplimiento de sus compromisos.
El contrato de arras puede adoptar distintas modalidades, y las arras confirmatorias son las que persiguen más claramente la finalidad de garantizar la celebración del contrato de compraventa.
A continuación, vamos a ver cómo se regulan en Cataluña.
El contrato de arras tiene por objeto asegurar el compromiso de vendedor y comprador de celebrar un contrato de compraventa en un plazo determinado. Según el tipo de arras que pacten, las consecuencias de un incumplimiento serán diferentes, siendo las arras penitenciales las que dan más flexibilidad a las partes.
A continuación vamos a ver en qué consisten las arras penitenciales y cuáles son las consecuencias de optar por esta modalidad.
El alto precio de la vivienda, la especulación o la existencia de zonas residenciales especialmente tensionadas están provocando que cada vez sea más complicado para el ciudadano poder adquirir o alquilar una vivienda digna.
Para dar solución al problema, la Administración general y también la catalana prevén distintos mecanismos destinados a aumentar el parque público de viviendas y mejorar así su oferta, uno de los cuales es el derecho de tanteo y retracto a su favor, como vamos a ver.
La legislación actual en materia de alquiler de vivienda trata de conjugar los intereses particulares y la protección del arrendatario por parte del Estado, como forma de hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda.
Sin embargo, el alquiler de garaje puede quedar al margen de esa protección, según cuáles sean las características del contrato que se celebra.
En el presente artículo vamos a analizar qué normativa se aplica al alquiler de plazas de garaje en cada situación.
La nuda propiedad es una figura esencial dentro del derecho de propiedad que cobra especial relevancia en el ámbito sucesorio y en la gestión del patrimonio familiar. Tiene su razón de ser en el derecho de usufructo, que permite dividir las facultades de dominio sobre un mismo bien entre el usufructuario, que disfruta y utiliza el bien, y el nudo propietario, que conserva la titularidad del mismo.
En el derecho civil catalán, la coexistencia entre el usufructo y la nuda propiedad está regulada de forma detallada dentro de los derechos reales y también en relación con la sucesión hereditaria.
