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El usufructo de vivienda en el derecho civil de Cataluña

El usufructo de vivienda es una figura jurídica de gran relevancia en el derecho civil catalán, especialmente en el ámbito sucesorio, ya que combina la protección patrimonial con un componente de carácter familiar y asistencial, al garantizar el uso de la vivienda a quien, sin ser propietario, conserva un vínculo personal o económico con el bien.

Cataluña tiene su propia regulación sobre el usufructo, aunque a grandes rasgos es muy similar a la que establece el derecho civil común, como vamos a ver.

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¿Qué puedo hacer si he comprado una vivienda con deudas del anterior propietario?

Cuando se compra una vivienda, puede ocurrir que el comprador se encuentre con deudas impagadas por el anterior propietario, con el inconveniente añadido de que la responsabilidad por el pago de algunas de ellas se puede extender al nuevo propietario, como ocurre con las deudas con la comunidad de propietarios o el IBI.

Por ese motivo, es crucial conocer qué derechos tiene el nuevo adquirente ante una reclamación de deudas impagadas por el vendedor de la vivienda.

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¿Qué y cómo reclamar en caso de retraso en la entrega de viviendas de obra nueva?

El proceso de edificación de una vivienda de obra nueva es largo, y puede verse afectado por distintas circunstancias que alteren las condiciones que se pactaron en la compraventa. Una de ellas es la fecha de entrega, pero la ley protege al comprador en caso de retraso, y establece el alcance de la responsabilidad del promotor.

En este artículo vamos a ver en qué medida se puede actuar frente a un retraso en la entrega de la vivienda y cómo se puede reclamar ante los tribunales.

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¿Qué es la tácita reconducción en un contrato de alquiler?

La tácita reconducción es un mecanismo por el cual, una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento de vivienda y el de sus prórrogas legales, este se entiende renovado de forma tácita, si ninguna de las partes manifiesta su voluntad expresa en contrario.

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La devolución de las arras por la no concesión de la hipoteca en Cataluña

Es habitual que en la compraventa de una vivienda, comprador y vendedor celebren un pacto de arras con carácter previo al contrato en sí, por el cual se aseguren de algún modo la compraventa.

A diferencia de la legislación civil común, el derecho foral de Cataluña prevé expresamente la posibilidad de incumplimiento de ese compromiso por parte del comprador a causa de la denegación de la hipoteca, y regula los efectos de dicho incumplimiento, se hayan pactado arras o no.

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¿Qué es y para qué sirve una permuta en derecho inmobiliario?

La permuta supone cambiar una cosa por otra sin mediar precio en la operación, y es objeto de un contrato muy frecuente en el campo del derecho inmobiliario.

En este artículo explico en qué consiste la permuta y qué tipos de contratos de permuta inmobiliaria son los más habituales.

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Reclamación de vicios ocultos en la compraventa de viviendas en Cataluña

La reclamación por vicios ocultos en una compraventa de vivienda celebrada en Cataluña se rige por su propia legislación foral, que difiere en gran parte de la normativa recogida en el derecho civil común.

El proceso de reclamación por vicios ocultos en Cataluña gira en torno al concepto clave de la conformidad del bien, cuyas repercusiones vamos a analizar en este artículo.

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Guía sobre la usucapión en Cataluña

La usucapión o prescripción adquisitiva se define en el Código Civil catalán como un modo de adquirir la propiedad basado en la posesión ininterrumpida de un bien en concepto de titular por el tiempo establecido por la ley. 

Su regulación en derecho catalán difiere en parte de la prevista para la misma figura en el derecho común, sobre todo en cuanto a los requisitos y plazos necesarios para que se produzca la adquisición.

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¿Qué ocurre si el inquilino no se quiere ir y no hay contrato?

A veces, las partes intervinientes en un contrato de alquiler deciden no formalizarlo por escrito, lo que puede acarrear bastantes inconvenientes si surgen desavenencias.

En cualquier caso, la inexistencia de un contrato escrito no significa que no haya contrato, sino simplemente que el contrato celebrado es verbal.

A continuación, vamos a analizar las consecuencias de que el inquilino se niegue a marcharse y el contrato de arrendamiento sea verbal. 

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Pasos para disolver y liquidar una cooperativa de viviendas en Cataluña

Algunas cooperativas, por su naturaleza, están destinadas a disolverse cuando cumplen con su objeto social, como es el caso de las cooperativas de vivienda, a menos que modifiquen su objeto para iniciar otra promoción o una actividad de servicios permanente.

Pero, además, la legislación catalana, al igual que la legislación general, contempla otros motivos por los cuales se puede disolver una cooperativa.

A continuación, aclaramos las dudas que pueden surgir en relación con la disolución y consecuente liquidación de una cooperativa de viviendas en Cataluña.

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