La tácita reconducción es un mecanismo por el cual, una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento de vivienda y el de sus prórrogas legales, este se entiende renovado de forma tácita, si ninguna de las partes manifiesta su voluntad expresa en contrario.
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La devolución de las arras por la no concesión de la hipoteca en Cataluña
Es habitual que en la compraventa de una vivienda, comprador y vendedor celebren un pacto de arras con carácter previo al contrato en sí, por el cual se aseguren de algún modo la compraventa.
A diferencia de la legislación civil común, el derecho foral de Cataluña prevé expresamente la posibilidad de incumplimiento de ese compromiso por parte del comprador a causa de la denegación de la hipoteca, y regula los efectos de dicho incumplimiento, se hayan pactado arras o no.
¿Qué es y para qué sirve una permuta en derecho inmobiliario?
La permuta supone cambiar una cosa por otra sin mediar precio en la operación, y es objeto de un contrato muy frecuente en el campo del derecho inmobiliario.
En este artículo explico en qué consiste la permuta y qué tipos de contratos de permuta inmobiliaria son los más habituales.
Reclamación de vicios ocultos en la compraventa de viviendas en Cataluña
La reclamación por vicios ocultos en una compraventa de vivienda celebrada en Cataluña se rige por su propia legislación foral, que difiere en gran parte de la normativa recogida en el derecho civil común.
El proceso de reclamación por vicios ocultos en Cataluña gira en torno al concepto clave de la conformidad del bien, cuyas repercusiones vamos a analizar en este artículo.
Guía sobre la usucapión en Cataluña
La usucapión o prescripción adquisitiva se define en el Código Civil catalán como un modo de adquirir la propiedad basado en la posesión ininterrumpida de un bien en concepto de titular por el tiempo establecido por la ley.
Su regulación en derecho catalán difiere en parte de la prevista para la misma figura en el derecho común, sobre todo en cuanto a los requisitos y plazos necesarios para que se produzca la adquisición.
¿Qué ocurre si el inquilino no se quiere ir y no hay contrato?
A veces, las partes intervinientes en un contrato de alquiler deciden no formalizarlo por escrito, lo que puede acarrear bastantes inconvenientes si surgen desavenencias.
En cualquier caso, la inexistencia de un contrato escrito no significa que no haya contrato, sino simplemente que el contrato celebrado es verbal.
A continuación, vamos a analizar las consecuencias de que el inquilino se niegue a marcharse y el contrato de arrendamiento sea verbal.
Pasos para disolver y liquidar una cooperativa de viviendas en Cataluña
Algunas cooperativas, por su naturaleza, están destinadas a disolverse cuando cumplen con su objeto social, como es el caso de las cooperativas de vivienda, a menos que modifiquen su objeto para iniciar otra promoción o una actividad de servicios permanente.
Pero, además, la legislación catalana, al igual que la legislación general, contempla otros motivos por los cuales se puede disolver una cooperativa.
A continuación, aclaramos las dudas que pueden surgir en relación con la disolución y consecuente liquidación de una cooperativa de viviendas en Cataluña.
Pasos para formar una cooperativa de viviendas en Cataluña
Cataluña tiene su propia normativa en materia de cooperativas, que regula algunos aspectos de forma diferente a la legislación común.
La cooperativa de vivienda es una de las posibilidades contempladas en la ley catalana, al igual que en la legislación general española, y, en gran parte, su regulación es similar, aunque los trámites para crearla contienen algunas peculiaridades que vamos a ver a continuación.
¿Qué es la reserva de postura en las subastas inmobiliarias?
La subasta judicial de inmuebles es un procedimiento de enajenación forzosa por el que se puede ejecutar un bien inmueble y destinar el dinero obtenido en la subasta para pagar una deuda. Dentro del procedimiento de subasta, la reserva de postura permite a postores no ganadores mantener su posibilidad de adjudicación si el mejor postor no paga en plazo.
En este artículo vamos a ver en qué consiste la reserva de postura, cuál es su finalidad y qué efectos prácticos tiene.
¿Qué se entiende por gran tenedor en Cataluña y cuáles son sus implicaciones?
Las competencias sobre vivienda y urbanismo están en su mayor parte transferidas a las comunidades autónomas, por lo que cada una puede establecer su propia regulación, de aplicación preferente frente a la legislación estatal. No obstante, aún son de aplicación algunas condiciones básicas contempladas en el marco estatal.
Teniendo en cuenta lo anterior, vamos a aclarar las dudas sobre qué normativa se aplica al concepto de gran tenedor en Cataluña y qué implicaciones prácticas tiene ser un gran tenedor.