Al comprar una vivienda, es común firmar un contrato de arras como garantía de que la operación se llevará a cabo. Sin embargo, a menudo surgen dudas sobre la validez de este acuerdo cuando no lo firma directamente el propietario vendedor, sino la agencia inmobiliaria.
En este artículo vamos a aclarar cuándo un contrato de arras firmado por una inmobiliaria es legalmente válido y las consecuencias que esto puede acarrear.
Una de las decisiones importantes que se pueden tomar entre padres e hijos es si transmitir un bien en herencia o donarlo en vida. A menudo, la donación en vida puede ser más conveniente debido al tratamiento fiscal más favorable que ofrecen algunas comunidades autónomas.
En el caso específico de Cataluña, la legislación otorga un trato privilegiado a las donaciones de padres a hijos y en esta guía vamos a ver paso a paso qué aspectos hay que tener en cuenta a la hora de realizarlas.
Los contratos de alquiler de renta antigua gozan de un régimen especialmente favorable para el arrendatario, que sigue vigente para los contratos que se celebraron al amparo de la ya derogada Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
Esta ley regula sus propias causas de extinción para el arrendamiento, aunque en algunos casos su aplicación ha sido moderada por las disposiciones transitorias de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, como vamos a ver a continuación.
Una de las causas más habituales de resolución anticipada de los contratos de alquiler de local comercial es el impago de la renta. El ordenamiento jurídico español prevé un procedimiento específico que permite al propietario recuperar la posesión del inmueble y reclamar las cantidades adeudadas, de manera ágil y con determinadas particularidades: el desahucio por impago de rentas.
En esta guía vamos a ver en qué consiste el procedimiento de desahucio por impago de renta de local comercial y cuáles son los aspectos más relevantes que hay que tener en cuenta.
Barcelona es una ciudad especialmente afectada por la proliferación de viviendas de uso turístico, lo que ha contribuido a incrementar los problemas de convivencia vecinal, de seguridad y de legalidad en las zonas más turísticas.
Como consecuencia, las autoridades han redoblado sus esfuerzos por regular la actividad y han impuesto requisitos de obligado cumplimiento a los propietarios de este tipo de viviendas, con el fin de poner orden en la saturación de oferta y luchar contra la actividad turística ilegal.
El alquiler de habitaciones en Cataluña se ha convertido en una fórmula habitual para acceder a una vivienda en las grandes ciudades, dadas las dificultades para acceder a una vivienda completa, en alquiler o en propiedad. Sin embargo, a pesar de su creciente uso, esta modalidad carece a día de hoy de una regulación específica autonómica.
En este artículo vamos a ver qué normas se aplican actualmente al alquiler de habitaciones en Cataluña y a qué obligaciones hay que hacer frente para evitar conflictos o sanciones.
Aunque el alquiler de temporada en Cataluña ha sido tradicionalmente objeto de una regulación flexible, en la actualidad ha pasado a ser una modalidad estrictamente regulada, con el fin de evitar abusos y proteger el acceso a la vivienda también cuando esta responde a una necesidad temporal.
A continuación vamos a ver cómo se regula este tipo de alquiler en Cataluña, cuáles son las obligaciones de los propietarios y qué consecuencias tiene el incumplimiento de los requisitos legales.
La acción redhibitoria constituye uno de los mecanismos legales más relevantes para el comprador que detecta vicios ocultos en una vivienda adquirida. A diferencia del régimen común previsto en el Código Civil español, la legislación catalana se basa en el concepto de falta de conformidad del bien con el contrato, regulado en el Código Civil de Cataluña.
A continuación vamos a ver en qué consiste la conformidad del bien en el contexto de la compraventa de viviendas y cuándo puede el comprador ejercitar la acción redhibitoria.
La adquisición de una vivienda puede verse frustrada cuando, tras la entrega, el comprador descubre la existencia de defectos graves que no eran apreciables a simple vista en el momento de la compraventa. En estos casos, el ordenamiento jurídico ofrece diversas vías de protección, entre las que se encuentra la acción quanti minoris, que permite reclamar una reducción proporcional del precio como compensación por los vicios ocultos detectados.
En el ámbito del derecho civil catalán, esta acción se enmarca en la regulación de la conformidad del bien al contrato, como vamos a ver a continuación.
La construcción de un edificio es un proceso complejo en el que intervienen múltiples personas físicas y jurídicas, cada una con funciones y responsabilidades específicas. La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, regula de manera detallada tanto la participación de estos agentes como el régimen de responsabilidad civil derivado de su intervención en la edificación.
Este artículo expone el alcance de dicha responsabilidad conforme al marco normativo vigente.
