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¿Qué se entiende por gran tenedor en Cataluña y cuáles son sus implicaciones?

- Jordi Barquin de Cozar

Las competencias sobre vivienda y urbanismo están en su mayor parte transferidas a las comunidades autónomas, por lo que cada una puede establecer su propia regulación, de aplicación preferente frente a la legislación estatal. No obstante, aún son de aplicación algunas condiciones básicas contempladas en el marco estatal.

Teniendo en cuenta lo anterior, vamos a aclarar las dudas sobre qué normativa se aplica al concepto de gran tenedor en Cataluña y qué implicaciones prácticas tiene ser un gran tenedor.

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¿Cuándo y cómo se puede rescindir un contrato de alquiler por parte del inquilino?

- Jordi Barquin de Cozar

La Ley de Arrendamientos Urbanos concede al inquilino una posición especialmente protegida frente al arrendador, por entender que constituye la parte más débil de la relación contractual.

Entre las medidas de protección que prevé la ley se encuentra la posibilidad de poner fin anticipadamente al contrato de arrendamiento, siempre que se cumplan ciertos requisitos legales y contractuales que vamos a ver a continuación.

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¿Cuántos meses sin pagar el alquiler se necesitan para iniciar un procedimiento de desahucio?

- Jordi Barquin de Cozar

El impago de la renta es una de las causas más habituales de conflictos en los contratos de arrendamiento. Cuando se produce, el arrendador dispone de un mecanismo legal específico para proteger sus derechos: el procedimiento de desahucio por falta de pago. Este proceso no solo busca la recuperación del inmueble, sino también el cobro de las cantidades adeudadas.

En este artículo vamos a ver en qué momento se puede interponer la demanda de desahucio por impago y qué aspectos conviene tener en cuenta antes de hacerlo.

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Guía sobre el procedimiento de desahucio express frente a okupas

- Jordi Barquin de Cozar

Él fenómeno de la okupación se ha convertido en un problema de crecimiento exponencial en nuestra sociedad que el legislador ha tenido que afrontar con medidas más efectivas y contundentes de las que existían hace unos años. Como consecuencia, se creó en 2018 el conocido como desahucio express, que busca proporcionar a los propietarios de viviendas una solución civil ágil en caso de okupación.

En esta guía vamos a ver en qué consiste, quién puede iniciarlo y cuáles son los aspectos más destacables del desahucio express frente a okupas.

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¿Se puede vender un proindiviso sin avisar al resto de comuneros?

- Jordi Barquin de Cozar

La comunidad de bienes o propiedad indivisa constituye un régimen de propiedad en virtud del cual existen varios propietarios sobre un mismo bien, de modo que cada uno ostenta una cuota de propiedad sobre el mismo en lugar de una parte determinada y definida.

Esta situación genera una serie de derechos y obligaciones para los copropietarios que conviene tener en cuenta de cara a la posible venta de una cuota individual.

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La fuerza mayor como causa del incumplimiento de un contrato de arras

- Jordi Barquin de Cozar

El objetivo del contrato de arras es formalizar el compromiso de las partes de llevar a cabo la compraventa de un inmueble en un futuro, de modo que si comprador o vendedor se echan atrás, deben compensar a la otra parte por el perjuicio causado.

Pero a veces el incumplimiento no se debe a la culpa de ninguno de ellos, sino que se produce como consecuencia de un evento de fuerza mayor. En ese caso, las consecuencias son las que vamos a ver en este artículo.

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¿Es válido un contrato de arras firmado por la inmobiliaria?

- Jordi Barquin de Cozar

Al comprar una vivienda, es común firmar un contrato de arras como garantía de que la operación se llevará a cabo. Sin embargo, a menudo surgen dudas sobre la validez de este acuerdo cuando no lo firma directamente el propietario vendedor, sino la agencia inmobiliaria.

En este artículo vamos a aclarar cuándo un contrato de arras firmado por una inmobiliaria es legalmente válido y las consecuencias que esto puede acarrear.

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Guía sobre la donación de padres a hijos para compra de vivienda en Cataluña

- Jordi Barquin de Cozar

Una de las decisiones importantes que se pueden tomar entre padres e hijos es si transmitir un bien en herencia o donarlo en vida. A menudo, la donación en vida puede ser más conveniente debido al tratamiento fiscal más favorable que ofrecen algunas comunidades autónomas.

En el caso específico de Cataluña, la legislación otorga un trato privilegiado a las donaciones de padres a hijos y en esta guía vamos a ver paso a paso qué aspectos hay que tener en cuenta a la hora de realizarlas.

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¿Qué requisitos hay que cumplir para operar legalmente una vivienda turística en Barcelona?

- Jordi Barquin de Cozar

Barcelona es una ciudad especialmente afectada por la proliferación de viviendas de uso turístico, lo que ha contribuido a incrementar los problemas de convivencia vecinal, de seguridad y de legalidad en las zonas más turísticas.

Como consecuencia, las autoridades han redoblado sus esfuerzos por regular la actividad y han impuesto requisitos de obligado cumplimiento a los propietarios de este tipo de viviendas, con el fin de poner orden en la saturación de oferta y luchar contra la actividad turística ilegal.

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La acción redhibitoria en la reclamación de vicios ocultos en viviendas según el Código Civil catalán

- Jordi Barquin de Cozar

La acción redhibitoria constituye uno de los mecanismos legales más relevantes para el comprador que detecta vicios ocultos en una vivienda adquirida. A diferencia del régimen común previsto en el Código Civil español, la legislación catalana se basa en el concepto de falta de conformidad del bien con el contrato, regulado en el Código Civil de Cataluña.

A continuación vamos a ver en qué consiste la conformidad del bien en el contexto de la compraventa de viviendas y cuándo puede el comprador ejercitar la acción redhibitoria.

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