El contrato de arrendamiento es un documento clave a la hora de formalizar un alquiler de vivienda, y en el que hay que contemplar algunos aspectos relevantes que pueden influir positiva o negativamente en el futuro de la relación y en el ejercicio de distintos derechos a favor de arrendador e inquilino, como vamos a ver en este artículo.
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¿Qué significa comprar o vender un inmueble como cuerpo cierto?
Cuando se compra un inmueble, las partes pueden decidir fijar el precio por unidad de medida o bien establecer un precio a tanto alzado, lo que se conoce como compraventa de inmueble como cuerpo cierto.
Las implicaciones de elegir uno u otro sistema son diferentes, tal y como vamos a ver en este artículo.
¿Qué derechos tiene el inquilino si el propietario quiere vender la vivienda?
El hecho de que el propietario de una vivienda arrendada para uso permanente quiera vender el inmueble no debe comportar que el inquilino quede desprotegido.
Por ello, la ley reconoce una serie de derechos al arrendatario frente a la intención del arrendador de enajenar el inmueble, que son los que se explican en las siguientes líneas.
¿Qué pasa con el contrato de alquiler si fallece el arrendador?
Es lógico que al inquilino le preocupe saber qué puede ocurrir con el contrato de alquiler una vez que fallece el arrendador. Sin embargo, lo cierto es que la legislación actual es muy protectora cuando se trata de una vivienda con fines permanentes, dada la importancia de tal uso.
Para arrojar luz a este tema, en este artículo abordamos qué consecuencias tiene en el contrato de alquiler de vivienda el fallecimiento del arrendador.
¿Se puede vender el 50 % de una propiedad indivisa?
Existen distintas situaciones que pueden generar que una propiedad se encuentre en régimen de comunidad ordinaria indivisa, como una herencia o la adquisición de un inmueble por parte de un matrimonio, por ejemplo.
Con independencia de qué la haya originado, siempre puede suceder que uno de los copropietarios o comuneros quiera vender su parte, mientras que el otro esté interesado en mantenerla. Veamos qué sucede en estos casos.
El juicio de equidad en la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal prevé distintos medios para la resolución de controversias habituales en el seno de las comunidades de propietarios, siendo uno de ellos el juicio de equidad, reservado para casos muy concretos en los que se precisa de una solución adaptada a las circunstancias y para los que no existe una única respuesta legal.
A continuación, vamos a ver en qué casos se puede recurrir al juicio de equidad y cuáles son sus características.
¿En qué consiste la cesión de remate en una subasta judicial inmobiliaria?
Existen casos en los que, subastado judicialmente un inmueble, el propio ejecutante resulta ser quien puede adjudicárselo. Pero ello no significa que tenga interés en hacerlo, en cuyo caso, existe una solución prevista en el artículo 647.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es la cesión de remate, figura que se explica en las siguientes líneas.
¿Cómo saber si una vivienda tiene cargas?
La compra de una vivienda es una operación económica de gran envergadura, por lo que resulta de vital importancia comprobar que el inmueble no tiene cargas que puedan suponer una mayor implicación para el adquirente, para no encontrárselas luego sorpresivamente y causarle problemas e incluso colocarlo en una situación complicada.
Por ello, en este artículo vamos a explicar cómo asegurarse de si una vivienda tiene cargas o no.
¿Qué sucede cuando fallece un inquilino de renta antigua?
Los alquileres de renta antigua son los que se celebraron antes del 9 de mayo de 1985, al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, ya derogada. Sin embargo, sigue siendo de aplicación a los contratos que aún siguen vigentes.
A continuación, vamos a dar respuesta a las dudas que surgen sobre el futuro de un contrato de alquiler de renta antigua cuando fallece el inquilino.
¿En qué casos se puede echar a un inquilino de renta antigua?
La antigua ley de arrendamientos urbanos, de 1964, establecía un régimen de protección del inquilino por el cual este podía ver renovado su alquiler de forma casi indefinida, si era su deseo.
Actualmente, aunque esa ley fue derogada, sigue aplicándose a los contratos de arrendamiento celebrados bajo su vigencia, y en ella se establecen las causas que autorizan al arrendador a resolver el contrato y a echar al inquilino.