Abogado especialista en vicios ocultos
¿Busca abogado experto en reclamación de vicios ocultos? Puedo ayudarle.
Me dedico en exclusiva al derecho inmobiliario y cuento con amplia experiencia en todo tipo de asuntos inmobiliarios como los relacionados con vicios ocultos en inmuebles.
Se consideran vicios ocultos en una vivienda aquellos desperfectos no visibles que merman significativamente su valor o su utilidad, de tal modo que, de haberlos conocido, el comprador no habría adquirido el inmueble o habría negociado un precio inferior.
Pongo mi experiencia a su disposición y le ofrezco asistencia especializada en este ámbito:
- Análisis de la viabilidad. Estudiamos y evaluamos si los vicios ocultos cumplen con todos los requisitos legales para ser objeto de reclamación.
- Asesoramiento integral. Le informamos sobre sus derechos como comprador ante estos defectos y los plazos legales establecidos para ejercer la reclamación.
- Gestión de reclamaciones. Llevamos a cabo la reclamación de vicios ocultos, especialmente en la compraventa de viviendas de segunda mano.
El saneamiento por vicios ocultos se puede llevar a cabo a través de dos mecanismos: la acción redhibitoria (resolución del contrato) o la acción quanti minoris (reducción del precio).
Puedo ayudarle a reclamar por vicios ocultos
Si se encuentra en una situación que requiere asistencia legal especializada en vicios ocultos o cualquier otra cuestión de derecho inmobiliario, y busca un abogado con experiencia no dude en contactar conmigo e informarse sin compromiso.
Le ofrezco la posibilidad de concertar una cita presencial en mi despacho en Barcelona, o si lo prefiere, de forma telemática (por videollamada o teléfono).
Aunque mi oficina principal se encuentra en Barcelona, mi servicio de asesoramiento y representación legal se extiende a toda Cataluña y al resto de España.
¿Cuál es el plazo para reclamar por vicios ocultos en viviendas de segunda mano?
A la hora de comprar una vivienda de segunda mano, no siempre es posible detectar algunos defectos que no se presentan de forma aparente al comprador y que, en cambio, se ponen de manifiesto más adelante.
La ley articula el mecanismo del saneamiento por vicios ocultos para poder reclamar ante esos vicios o defectos que no se aprecian en el momento de celebrar el contrato.
Reclamación de vicios ocultos en la compraventa de viviendas en Cataluña
La reclamación por vicios ocultos en una compraventa de vivienda celebrada en Cataluña se rige por su propia legislación foral, que difiere en gran parte de la normativa recogida en el derecho civil común.
El proceso de reclamación por vicios ocultos en Cataluña gira en torno al concepto clave de la conformidad del bien, cuyas repercusiones vamos a analizar en este artículo.
La acción redhibitoria en la reclamación de vicios ocultos en viviendas según el Código Civil catalán
La acción redhibitoria constituye uno de los mecanismos legales más relevantes para el comprador que detecta vicios ocultos en una vivienda adquirida. A diferencia del régimen común previsto en el Código Civil español, la legislación catalana se basa en el concepto de falta de conformidad del bien con el contrato, regulado en el Código Civil de Cataluña.
A continuación vamos a ver en qué consiste la conformidad del bien en el contexto de la compraventa de viviendas y cuándo puede el comprador ejercitar la acción redhibitoria.
La acción quanti minoris en la reclamación de vicios ocultos en viviendas según el Código Civil catalán
La adquisición de una vivienda puede verse frustrada cuando, tras la entrega, el comprador descubre la existencia de defectos graves que no eran apreciables a simple vista en el momento de la compraventa. En estos casos, el ordenamiento jurídico ofrece diversas vías de protección, entre las que se encuentra la acción quanti minoris, que permite reclamar una reducción proporcional del precio como compensación por los vicios ocultos detectados.
En el ámbito del derecho civil catalán, esta acción se enmarca en la regulación de la conformidad del bien al contrato, como vamos a ver a continuación.