Cuando las partes en un contrato de compraventa deciden celebrar previamente un contrato de arras, lo hacen para asegurar de algún modo su compromiso de formalizar la venta, pero pueden sobrevenir algunas circunstancias que les impidan cumplirlo. En ese caso, se presenta la duda de si es posible recuperar el dinero entregado en concepto de arras o no.
A continuación, vamos a ver cuándo y cómo es posible recuperar el dinero de las arras de acuerdo con el derecho catalán.
Es frecuente que las partes en un contrato de compraventa decidan celebrar previamente un contrato de arras, con el fin de asegurar de algún modo el cumplimiento de sus compromisos.
El contrato de arras puede adoptar distintas modalidades, y las arras confirmatorias son las que persiguen más claramente la finalidad de garantizar la celebración del contrato de compraventa.
A continuación, vamos a ver cómo se regulan en Cataluña.
El contrato de arras tiene por objeto asegurar el compromiso de vendedor y comprador de celebrar un contrato de compraventa en un plazo determinado. Según el tipo de arras que pacten, las consecuencias de un incumplimiento serán diferentes, siendo las arras penitenciales las que dan más flexibilidad a las partes.
A continuación vamos a ver en qué consisten las arras penitenciales y cuáles son las consecuencias de optar por esta modalidad.
El censo enfitéutico es una reminiscencia del sistema feudal, en virtud del cual, el dueño de un terreno cedía a otro el dominio útil sobre la finca, mientras que se reservaba para sí el dominio directo, todo ello a cambio del pago de un canon por parte del cesionario.
Esta figura, muy presente en Cataluña, ha pervivido hasta nuestros días, y actúa como un gravamen que impide la ágil enajenación de las fincas, pero se puede promover su extinción en la forma que vamos a explicar en esta guía.
La accesión invertida es una figura de derecho inmobiliario creada por la jurisprudencia para resolver los casos en que el propietario de una edificación construye invadiendo en parte suelo ajeno, y en los que resultaría injusto aplicar la norma general que impone la figura de la accesión.
Mediante la subasta judicial de inmuebles, se ofrece la venta de un inmueble de forma general a todos los potenciales compradores a través del portal de subastas electrónicas de la Administración de Justicia, de modo que cualquier persona interesada pueda obtener la adjudicación del inmueble si cumple las condiciones para ello.
En esta guía vamos a analizar en qué consiste el procedimiento de subasta judicial para la adquisición de inmuebles, como consecuencia de un embargo o de una ejecución hipotecaria.
Cuando se pide un préstamo hipotecario para adquirir un inmueble, la devolución de la deuda queda garantizada mediante la hipoteca sobre el mismo, que permite al acreedor, normalmente la entidad bancaria, ejecutar la deuda en caso de que el deudor no pague.
La ejecución hipotecaria es un procedimiento por el cual el acreedor puede exigir el pago de la deuda garantizada con la hipoteca, y se materializa mediante la subasta pública del inmueble que sirve de garantía.
A veces, las partes intervinientes en un contrato de alquiler deciden no formalizarlo por escrito, lo que puede acarrear bastantes inconvenientes si surgen desavenencias.
En cualquier caso, la inexistencia de un contrato escrito no significa que no haya contrato, sino simplemente que el contrato celebrado es verbal.
A continuación, vamos a analizar las consecuencias de que el inquilino se niegue a marcharse y el contrato de arrendamiento sea verbal.
La tácita reconducción es un mecanismo por el cual, una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento de vivienda y el de sus prórrogas legales, este se entiende renovado de forma tácita, si ninguna de las partes manifiesta su voluntad expresa en contrario.
En la actualidad, las viviendas de uso turístico se han multiplicado de manera exponencial en algunas ciudades, y, con ellas, las molestias que pueden generar a los vecinos que residen en la zona.
En consecuencia, la ley proporciona herramientas a las comunidades de propietarios para regular las viviendas de uso turístico en sus edificios, y las autoridades de cada territorio también pueden adoptar medidas para controlar la actividad.
A continuación, vamos a ver qué establece la legislación catalana sobre la posibilidad de limitar el uso turístico en los edificios de viviendas.
