La accesión invertida es una figura de derecho inmobiliario creada por la jurisprudencia para resolver los casos en que el propietario de una edificación construye invadiendo en parte suelo ajeno, y en los que resultaría injusto aplicar la norma general que impone la figura de la accesión.
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Guía sobre el contrato de arras en Cataluña
El contrato de arras tiene como finalidad garantizar el compromiso adquirido por las partes de celebrar un futuro contrato de compraventa inmobiliaria. Esta función de garantía se puede enfocar de distintas maneras, según cuál sea el tipo de arras elegidas, como puede ser entregando una cantidad de dinero a cuenta o pactando una penalización en caso de desistimiento.
La regulación del Código Civil catalán contiene algunas diferencias con respecto a la del derecho civil común, que vamos a analizar en esta guía.
El contrato de arras confirmatorias en Cataluña
Es frecuente que las partes en un contrato de compraventa decidan celebrar previamente un contrato de arras, con el fin de asegurar de algún modo el cumplimiento de sus compromisos.
El contrato de arras puede adoptar distintas modalidades, y las arras confirmatorias son las que persiguen más claramente la finalidad de garantizar la celebración del contrato de compraventa.
A continuación, vamos a ver cómo se regulan en Cataluña.
El contrato de arras penitenciales en Cataluña
El contrato de arras tiene por objeto asegurar el compromiso de vendedor y comprador de celebrar un contrato de compraventa en un plazo determinado. Según el tipo de arras que pacten, las consecuencias de un incumplimiento serán diferentes, siendo las arras penitenciales las que dan más flexibilidad a las partes.
A continuación vamos a ver en qué consisten las arras penitenciales y cuáles son las consecuencias de optar por esta modalidad.
El derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat y los ayuntamientos en Cataluña
El alto precio de la vivienda, la especulación o la existencia de zonas residenciales especialmente tensionadas están provocando que cada vez sea más complicado para el ciudadano poder adquirir o alquilar una vivienda digna.
Para dar solución al problema, la Administración general y también la catalana prevén distintos mecanismos destinados a aumentar el parque público de viviendas y mejorar así su oferta, uno de los cuales es el derecho de tanteo y retracto a su favor, como vamos a ver.
¿Qué normativa regula el alquiler de plazas de garaje?
La legislación actual en materia de alquiler de vivienda trata de conjugar los intereses particulares y la protección del arrendatario por parte del Estado, como forma de hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda.
Sin embargo, el alquiler de garaje puede quedar al margen de esa protección, según cuáles sean las características del contrato que se celebra.
En el presente artículo vamos a analizar qué normativa se aplica al alquiler de plazas de garaje en cada situación.
La nuda propiedad en el derecho civil de Cataluña
La nuda propiedad es una figura esencial dentro del derecho de propiedad que cobra especial relevancia en el ámbito sucesorio y en la gestión del patrimonio familiar. Tiene su razón de ser en el derecho de usufructo, que permite dividir las facultades de dominio sobre un mismo bien entre el usufructuario, que disfruta y utiliza el bien, y el nudo propietario, que conserva la titularidad del mismo.
En el derecho civil catalán, la coexistencia entre el usufructo y la nuda propiedad está regulada de forma detallada dentro de los derechos reales y también en relación con la sucesión hereditaria.
El usufructo de vivienda en el derecho civil de Cataluña
El usufructo de vivienda es una figura jurídica de gran relevancia en el derecho civil catalán, especialmente en el ámbito sucesorio, ya que combina la protección patrimonial con un componente de carácter familiar y asistencial, al garantizar el uso de la vivienda a quien, sin ser propietario, conserva un vínculo personal o económico con el bien.
Cataluña tiene su propia regulación sobre el usufructo, aunque a grandes rasgos es muy similar a la que establece el derecho civil común, como vamos a ver.
¿Qué puedo hacer si he comprado una vivienda con deudas del anterior propietario?
Cuando se compra una vivienda, puede ocurrir que el comprador se encuentre con deudas impagadas por el anterior propietario, con el inconveniente añadido de que la responsabilidad por el pago de algunas de ellas se puede extender al nuevo propietario, como ocurre con las deudas con la comunidad de propietarios o el IBI.
Por ese motivo, es crucial conocer qué derechos tiene el nuevo adquirente ante una reclamación de deudas impagadas por el vendedor de la vivienda.
¿Qué y cómo reclamar en caso de retraso en la entrega de viviendas de obra nueva?
El proceso de edificación de una vivienda de obra nueva es largo, y puede verse afectado por distintas circunstancias que alteren las condiciones que se pactaron en la compraventa. Una de ellas es la fecha de entrega, pero la ley protege al comprador en caso de retraso, y establece el alcance de la responsabilidad del promotor.
En este artículo vamos a ver en qué medida se puede actuar frente a un retraso en la entrega de la vivienda y cómo se puede reclamar ante los tribunales.